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알고싶은 모든지식

내집마련 디딤돌대출

by 김교주 2020. 5. 30.




안녕하세요!


김교주 입니다!


오늘은 내집마련의꿈! 이꿈을 실현시켜줄 디딤돌 대출에 대해서 포스팅해보겠습니다!


부모님과 함께 오랜시간을 함께 생활하다가,인생의 반쪽을 만나서 가정을꾸리고,살다보면 가장 이루고 싶은것중에 하나가 내집마련 아닐까요?물론 가정

을 꾸림과 동시에 능력이 되서 신혼집을 매매로 시작하시는 분들도 있겠지만,아마 월세나 전세부터 시작하는 신혼부부들이 많을거라고 생각됩니다.이렇게 주택매매를 할때에는 집값이 너무 고가이기 때문에,100% 현금으로 구매하기는 정말 너무어렵죠,대부분 일정금액만 현금으로 지불하고 나머지는 대출로 내집마련을 하시는분들이 대부분입니다.


이렇듯 내집마련하기 위해선 필수로 알아야할 디딤돌 대출에 대해서 알아보도록하겠습니다.


그럼 디딤돌대출에 대한 포스팅 시작하겠습니다!



디딤돌대출 

민간 주택담보대출에 비해서 상대적으로 낮은 금리가 30년까지 유지되는,상대적으로 소득이 낮은 주택 구입자를 대상으로 한 정책상품이다.일정한 소득요건과 집값 요건을 충족해야 신청할 수 있다.



취급은행 

국토교통부 산하 주택도시기금에서 진행하나 실제 신청은 해당은행을 통해서 이루어짐.



신청자격조건 

신청자가 대한믹국 국적이여함/부부합산 연소득이 6000만원 이하인 무주택 세대주여야함.(생애최조 주택구매대상자,혼인신고 7년이내인 신혼부부,2자녀 이상인경우에는 7천만원까지 가능)부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 소득 5분위별 자산 및 부채현황 중 소득 4분위 전체가구 평균값이라하고함/주택소유자는 본인이 주택을 단독으로 소유하거나 공동명의 이어야함/대출신청일 기준으로 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외한다.



신청대상주택 

담보주택의 평가액이 5억원 이하이면서 주거전용면적이 85제곱미터(25평) 이하



대출금리 

상환기간과 소득에 따라 2%~3.15%까지 다르며,부부합산 4천만원 초과 7천만원 이하에 20년 상환이라면 연 2.85%,청약저축가입자,생애최초 주택구입자는 금리우대가 있으며,상환의 종류로는 이자를 내다가 원금상환하는 방식과 처음부터 원금과 이자를 동시에 상환하는 방식이있음.


*금리우대항목 :청약저축가입자(가입기간 1년이상 12회차 이상 납입자 0.1%p 우대/가입기간 3년이상 36회차이상 납입자 0.2%p 우대)/부동산 전자계약체결자(국토교통부 부동산 전자계약 시스템을 사용하여 주택 매매 계약을 체결하였을경우 0.1%p 우대)/다자녀 우대혜택(1자녀 0.2%p,2자녀 0.3%p,다자녀 0.5%p 까지우대금리가능)중복우대금리 적용후 최종 가능한 최저금리는 1.5%까지입니다.



 소득수준(부부합산 연소득)

 10년

15년 

20년 

30년 

 ~2천만원 이하

 연 2.00%

연 2.10% 

연 2.20% 

연 2.30% 

 2천만원초과~4천만원이하

 연 2.45% 

연 2.55% 

연 2.65% 

연 2.75% 

 4천만원초과~7천만원이하

 연 2.85% 

연 2.95% 

연 3.05% 

연 3.15% 



내집마련디딤돌 대출 한도 

LTV 70% 이내이면서,DTI 60% 이내여야 함.최고대출한도는 2억원이내이며 신혼가구의 경우 2.2억원까지 가능.다자녀의경우 2.4억원까지 가능.


*LTV : 쉽게 말해 주태담보로 돈을 빌리는 비율을 뜻하는 용어,쉽게 말해 해당주택을 담보로 돈을 빌릴때 인정되는 자산가치 비율을 뜻함


*DTI : 총부채 상환비율로 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율을 말한다.


2020/05/08 - [알고싶은 모든지식] - 부동산 기본용어 이전에 포스팅했던 글 참조


디딤돌 대출 신청관련 유의사항 : 대출받은후 반드시 신청한 주택에 전입하여야함/전입후 1년이상 꼭 실거주를 해야하며 이를 어길시 대출금이 회수처리된다/은행의 주택담보 대출과 달라서 조기상환수수료 면제(10%or20%)구간이 없음/은행대출비용이 발생함 (2억기준일떄 인지세 7만5천원+근저당채권매입비 11만원 포함 18만5천원 이 발생됨)



이번에는 내집마련 디딤돌 대출에 대해서 알아보았습니다.


이글을 보시는 모두가 내집마련의 꿈을 이루길 진심으로 바랍니다!


오늘도!내일도 행복하세요!


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