부동산 기본용어

안녕하세요!

김교주입니다.

우리가 살면서 정말! 제대로 알아야하는 기본적인 부동산 용어에 대해서 

포스팅해보겠습니다!

살아가면서 다른것들도 정말 모두다 중요하지만 부동산에 관련된 기본지식이나 용어들은 꼭 알아야 

큰피해를 본다던지 사기를 당하는 일이 없을것입니다.

월세 : 임차인이 임대인에게 월단위로 집세를 내게하는 임대차 계약방식을 말함.보증금에 따라서 월세 금액도 일정부분 달라짐.

전세 : 일정금액의 보증금을 걸고 남의 집에 임차한뒤 계약기간 종료와 함께 보증금 전액을 돌려받는 방식의 계약유형을 말함.월세를 내지않음.

반전세 : 월세걔약과 전세계약의 혼합방식.쉽게 말해 월세계약보다 월세는 적고 전세계약보다 보증금이 적은 계약유형,

매매 : 말그대로 부동산을 사고 파는 계약을 말함.쉽게 말해 집주인이 되는것임.

매도인 : 팔아서 넘겨주는 사람을 말함.쉽게말해 집을 파는 사람

매수인 : 사서 넘겨받은 사람을 말함.쉽게말해 집을 사는 사람

임대인 : 계약에 따라서 돈을 받고 다른사람에게 목적물을 빌려준 사람을 말함.쉽게 말해 빌려준 사람.

임차인 : 임대인의 반대 돈을 주고 임대인에게 목적물을 빌려스는 사람.쉽게 말해 빌린사람.

분양 : 건설중인 부동산을 건설사로부터 사는것을 말함.

공용면적 : 공동주택에서 많은 사람들이 공동으로 사용하는 면적을 말함.

공급면적 : 전용면적과 주거공용면적을 합한것을 말함.

전용면적 : 아파트 등의 공동주택에서 방이나 거실,주방,화장실 등을 모두 포함한 넓이이나 공용묜적을 제외한 바닥의 면적을 말함.

단독주택 : 1대지,1동에 주택이 한 채인 독립한 주택,(단일가구를 위해 단독택지 위해 건축하는 주택)

공동주택 : 하나의 건축물의 벽,복도,계단 그밖의 설비의 전부또는 일부를 여러세대가 공동으로 사용하면서 각 세대마다 독립된 주거생활이 가능한 구조로 된 주택을 말한다(아파트,빌라)

저당 : 부동산이나 동산을 채무의 담보로 잡거나 잡히는것을 말함,

근저당 : 앞으로 생길 채권의 담보로 저당권을 미리 설정하는 행위를 말함.

채권최고액 : 근저당권으로 담보되는 채권은 현재 또는 장래에 발생할 채권으로 일정한 금액을 한도로 설정되며 이를 채권최고액이라고 한다

가압류 : 금전 채권이나 금전채권으로 바꿀수 있는 청구권을 위하여 소송을 제기하고 강제집행을 실행하고자 할때 소송기간동안 채무자가 재산을 도피 은닉하지 못하도록 하는 보전수단을 말함.

압류 : 가압류와 달리 소송하지 않고 바로 경매에 들어갈수 있다.

등기 : 등기기관이 법절차에 따라서 등기부에 부동산의 표시또는 권리를 기재하는것을 말함.

등기부 :등기를 하는장부를 말하며,토지등기부와 , 건물등기부를 말한다

건축물대장 : 건축물의 위치,면적,구조,용도,층수 등 건축물의 표시에 관한 사항과 건축물 소유자의 성명 ,주소,소유권 지분들 소유자 현황에 관한 사항을 등록하여 관리하는 대장을 말함.

시가표준액 : 취득세나 등록세 재산세 종합 토지세등의 지방세를 부과하는 기준임.토지와 건물의 가역을 말하면서 지방자치 단체에서 미리정해두기 때문에 금액변동이 있음.

보존등기 : 미등기의 부동산 소유권등기를 말함.쉽게 말해 사람으로 따지면 출생신고와 같은 개념임

LTV : 쉽게 말해 주태담보로 돈을 빌리는 비율을 뜻하는 용어,쉽게 말해 해당주택을 담보로 돈을 빌릴때 인정되는 자산가치 비율을 뜻함.

DTI : 총부채 상환비율로 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율을 말한다.

시행사 : 공사의 전과정을 책임지고 관리하는 역할을 하는 회사를 말함.

시공사: 시행사로 부터 공사를 담당하게 되는 업체를 시공사라고 함. 쉽게 말해 건설사

분양가상한제 : 공동주택을 국토교통부령이 정하는 기준의 분양가격 이하로 분양하게 하는제도를 말함.

융자 : 자금을 융통하는일.자금대출과 거의 같은뜻이나 대출보다는 조금 넓은 개념.

이번에는 기본적인 부동산 용어들에 대해 알아보았습니다.

나중에 이기본적인 용어들에 대해서 좀더 디테일하게 파고들어서 포스팅을 해보도록 하겠습니다.

앞으로도 제블로그를 찾아와 주시는 분들께 유익한 지식들을 골라서 포스팅하겠습니다!